Φορολογική Έδρα Αθήνα Τιμές: Πόσο Κοστίζει Πραγματικά μια Φορολογική Έδρα στην Αθήνα

Μια φορολογική έδρα στην Αθήνα κοστίζει από 29€ τον μήνα με ετήσιο πακέτο, συν ΦΠΑ 24% ή χαρτόσημο 3,6%, ανάλογα με το τι θα επιλέξετε. Για 12 μήνες, πληρωμένους προκαταβολικά, αυτό σημαίνει 431,52€ με ΦΠΑ ή 360,53€ με χαρτόσημο.

Η μηνιαία τιμή που βλέπετε σε μια διαφήμιση σπάνια είναι το ποσό που θα πληρώσετε. Στο τελικό κόστος μετράνε η επιβάρυνση (ΦΠΑ ή χαρτόσημο), η προπληρωμή όλης της περιόδου, η διάρκεια του πακέτου και όσα χρεώνονται ξεχωριστά. Παρακάτω θα βρείτε τους πραγματικούς αριθμούς, μια σύγκριση με το ενοίκιο ενός μικρού γραφείου και τι να ελέγξετε πριν υπογράψετε.

Τι περιλαμβάνει η μηνιαία τιμή μιας φορολογικής έδρας

Η μηνιαία τιμή μιας φορολογικής έδρας πρέπει να καλύπτει τη νόμιμη μίσθωση επαγγελματικής στέγης και όσα χρειάζεστε για να λειτουργεί η διεύθυνση στην πράξη. Αν λείπει κάτι από αυτά, η «φθηνή» τιμή απλώς μεταφέρει το κόστος κάπου αλλού.

Σε κάθε πακέτο της BASES περιλαμβάνονται:

• Μισθωτήριο επαγγελματικής στέγης καταχωρισμένο στο TAXISNET (myAADE), ώστε να δηλώσετε την έδρα στην έναρξη ή στη μεταβολή εργασιών.
• Πραγματική διεύθυνση σε κτίριο γραφείων, στην οδό Ερμού & Λυκοβρύσεως 14 στη Μεταμόρφωση.
• Γραμματοκιβώτιο της επιχείρησής σας στο κτίριο.
• Παραλαβή αλληλογραφίας, όπως επιστολές από τη Δ.Ο.Υ. και άλλους φορείς.

Με έξτρα χρέωση διατίθενται οι αίθουσες συσκέψεων στην ίδια διεύθυνση, για όποτε χρειαστεί να δείτε πελάτες ή συνεργάτες. Δεν υπάρχει κόστος ενεργοποίησης ούτε ξεχωριστή χρέωση για το μισθωτήριο. Για τα βήματα της καταχώρισης, δείτε τον οδηγό για την καταχώριση μισθωτηρίου στο TAXISNET.

Γιατί η φορολογική έδρα διαφέρει από το virtual office

Ένα virtual office δίνει διεύθυνση αλληλογραφίας και παρουσία στο Google, αλλά δεν αρκεί για δήλωση έδρας στη Δ.Ο.Υ. Για φορολογική έδρα χρειάζεστε μίσθωση επαγγελματικής στέγης με μισθωτήριο στο TAXISNET. Γι’ αυτό οι δύο υπηρεσίες έχουν διαφορετική τιμολόγηση και δεν πρέπει να συγκρίνονται μεταξύ τους. Αν σας ενδιαφέρει μόνο διεύθυνση και αλληλογραφία, δείτε τι καλύπτει το virtual office.

Πόσο πληρώνετε συνολικά με ΦΠΑ ή χαρτόσημο

Το συνολικό κόστος μιας φορολογικής έδρας είναι η μηνιαία τιμή επί τους μήνες του πακέτου, συν ΦΠΑ 24% ή χαρτόσημο 3,6%, και πληρώνεται προκαταβολικά για όλη την περίοδο. Στο ετήσιο πακέτο αυτό σημαίνει 431,52€ με ΦΠΑ ή 360,53€ με χαρτόσημο, σε μία πληρωμή.

Η προπληρωμή εξηγεί γιατί η τιμή ανά μήνα πέφτει όσο μεγαλώνει η διάρκεια: δεσμεύεστε για περισσότερους μήνες και πληρώνετε λιγότερα ανά μήνα. Αν ο προϋπολογισμός σας δεν σηκώνει το ετήσιο με τη μία, το εξάμηνο (290,16€ με ΦΠΑ ή 242,42€ με χαρτόσημο) είναι η ενδιάμεση λύση.

Ετήσιο, εξάμηνο ή τρίμηνο: ποιο πακέτο σας συμφέρει

Το ετήσιο πακέτο είναι το φθηνότερο για όποιον σκοπεύει να κρατήσει την έδρα πάνω από έξι μήνες. Σε βάθος έτους, με ΦΠΑ εξοικονομεί 297,60€ σε σχέση με τέσσερα τρίμηνα και 148,80€ σε σχέση με δύο εξάμηνα· με χαρτόσημο, 248,63€ και 124,31€ αντίστοιχα.

• Ετήσιο: 431,52€ τον χρόνο με ΦΠΑ ή 360,53€ με χαρτόσημο.
• 2 × εξάμηνο: 580,32€ τον χρόνο με ΦΠΑ ή 484,84€ με χαρτόσημο.
• 4 × τρίμηνο: 729,12€ τον χρόνο με ΦΠΑ ή 609,16€ με χαρτόσημο.

Πότε έχει νόημα το τρίμηνο πακέτο

Το τρίμηνο ταιριάζει όταν δοκιμάζετε μια νέα δραστηριότητα, περιμένετε έγκριση χρηματοδότησης ή ξέρετε ότι σύντομα θα μεταφερθείτε σε δικό σας χώρο. Πληρώνετε περισσότερο ανά μήνα (60,76€ με ΦΠΑ ή 50,76€ με χαρτόσημο), αλλά δεσμεύετε μόνο 182,28€ ή 152,29€. Είναι το «ασφαλές» βήμα, όχι το οικονομικό.

Πότε σας συμφέρει το ετήσιο πακέτο;

Για freelancers, e-shops και startups που έχουν ήδη πελάτες και σταθερό πλάνο, το ετήσιο είναι η λογική επιλογή. Πέρα από τη χαμηλότερη τιμή, γλιτώνετε τις ενδιάμεσες ανανεώσεις και την ανησυχία μήπως ξεχάσετε μια λήξη. Με 35,96€ τον μήνα με ΦΠΑ ή 30,04€ με χαρτόσημο, η έδρα κοστίζει λιγότερο από μια συνδρομή κινητής με πολλά data.

ΦΠΑ ή χαρτόσημο: ποιο σας συμφέρει να επιλέξετε

Στη BASES επιλέγετε εσείς αν η μίσθωση της έδρας θα επιβαρυνθεί με ΦΠΑ 24% ή με χαρτόσημο 3,6% επί της αξίας του μισθώματος. Τα δύο δεν ισχύουν ποτέ μαζί: όταν η μίσθωση επιβαρύνεται με ΦΠΑ, το χαρτόσημο δεν οφείλεται.

Το γνωστό «χαρτόσημο 3,6%» των επαγγελματικών μισθώσεων έχει αντικατασταθεί θεσμικά από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής, με τον ίδιο συντελεστή (ν. 5135/2024 και ν. 5177/2025). Για εσάς, η επιβάρυνση παραμένει 3,6% επί του μισθώματος.

Πότε συμφέρει ο ΦΠΑ

Αν η επιχείρησή σας ανήκει στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ, ο ΦΠΑ του μισθώματος κατά κανόνα συμψηφίζεται ως ΦΠΑ εισροών με τον ΦΠΑ των πωλήσεών σας. Τότε το πραγματικό κόστος του ετήσιου πακέτου είναι 348€, φθηνότερο από τα 360,53€ με χαρτόσημο, γιατί το 3,6% δεν επιστρέφεται.

Πότε συμφέρει το χαρτόσημο

Αν είστε στο ειδικό καθεστώς απαλλαγής των μικρών επιχειρήσεων ή δεν μπορείτε για άλλο λόγο να συμψηφίσετε ΦΠΑ, ο ΦΠΑ μένει ως κόστος. Σε αυτή την περίπτωση το χαρτόσημο είναι φθηνότερο: 360,53€ αντί για 431,52€ στο ετήσιο, δηλαδή 70,99€ λιγότερα τον χρόνο. Ποιο καθεστώς ισχύει για εσάς το επιβεβαιώνει ο λογιστής σας πριν από την υπογραφή.

Τι να ελέγξετε πριν πληρώσετε για φορολογική έδρα

Πριν πληρώσετε, ελέγξτε αν η τιμή περιλαμβάνει μισθωτήριο στο TAXISNET και ποιες υπηρεσίες χρεώνονται ξεχωριστά. Τα κρυφά κόστη βρίσκονται συνήθως σε τέλη ενεργοποίησης, στην αλληλογραφία και στις αίθουσες συσκέψεων.

• Μισθωτήριο: εκδίδεται στο όνομά σας και καταχωρίζεται στο TAXISNET; Χωρίς αυτό, η διεύθυνση δεν γίνεται δεκτή ως έδρα.
• Επιβάρυνση: η τιμή είναι «+ΦΠΑ» ή «+χαρτόσημο», μπορείτε να επιλέξετε, και ποιο είναι το τελικό ποσό της περιόδου;
• Ενεργοποίηση: υπάρχει εφάπαξ τέλος ή εγγύηση πέρα από το μίσθωμα;
• Αίθουσα συσκέψεων: περιλαμβάνεται ή χρεώνεται ανά χρήση;
• Ανανέωση: πώς ειδοποιείστε και τι γίνεται αν δεν ανανεώσετε;
• Κτίριο: είναι πραγματικό κτίριο γραφείων που μπορείτε να επισκεφθείτε;

Στα πακέτα φορολογικής έδρας στην Αθήνα της BASES οι απαντήσεις είναι: μισθωτήριο στο TAXISNET, ΦΠΑ ή χαρτόσημο με δική σας επιλογή, χωρίς κόστος ενεργοποίησης, αίθουσες συσκέψεων με έξτρα χρέωση και ειδοποίηση πριν από τη λήξη.

Πώς να συγκρίνετε δύο προσφορές σωστά

Για να συγκρίνετε δύο προσφορές φορολογικής έδρας, μετατρέψτε τις σε ετήσιο κόστος με όλες τις επιβαρύνσεις. Μόνο έτσι φαίνεται αν μια χαμηλότερη μηνιαία τιμή είναι πράγματι φθηνότερη.

Ένα υποθετικό παράδειγμα με στρογγυλά νούμερα, με ΦΠΑ και στις δύο: η προσφορά Α γράφει 25€/μήνα + ΦΠΑ, αλλά χρεώνει εφάπαξ τέλος ενεργοποίησης 50€ + ΦΠΑ και προώθηση αλληλογραφίας 5€/μήνα + ΦΠΑ. Σε ένα έτος αυτό κάνει 300€ + 50€ + 60€ = 410€ + ΦΠΑ, δηλαδή 508,40€. Η προσφορά Β γράφει 29€/μήνα + ΦΠΑ χωρίς άλλες χρεώσεις: 348€ + ΦΠΑ, δηλαδή 431,52€.

Η «φθηνότερη» προσφορά Α καταλήγει 76,88€ ακριβότερη τον χρόνο. Γι’ αυτό, όταν ζητάτε τιμή, ζητήστε γραπτά: μηνιαίο μίσθωμα, διάρκεια, επιβάρυνση (ΦΠΑ ή χαρτόσημο), εφάπαξ χρεώσεις και κόστος κάθε έξτρα υπηρεσίας. Συγκρίνετε μόνο όσα θα χρησιμοποιήσετε πραγματικά μέσα στον χρόνο.

Τι γίνεται όταν λήγει το πακέτο φορολογικής έδρας

Όταν πλησιάζει η λήξη του πακέτου, λαμβάνετε ειδοποίηση για ανανέωση και αποφασίζετε αν θα συνεχίσετε. Αν ανανεώσετε, η διεύθυνση της έδρας σας παραμένει ίδια και δεν χρειάζεται να αλλάξετε τίποτα στη Δ.Ο.Υ.

Αν δεν ανανεώσετε, η μίσθωση λήγει και πρέπει να δηλώσετε νέα έδρα με μεταβολή στοιχείων μέσω myAADE. Μια έδρα χωρίς ενεργή μίσθωση δημιουργεί πρόβλημα σε ελέγχους και στην επικοινωνία με τη Δ.Ο.Υ., γι’ αυτό ενημερώστε εγκαίρως τον λογιστή σας για την απόφασή σας.

Η ανανέωση είναι και η σωστή στιγμή να ξανασκεφτείτε τη διάρκεια. Αν ξεκινήσατε με τρίμηνο και η δραστηριότητα «έπιασε», το ετήσιο μειώνει αισθητά το κόστος του επόμενου χρόνου.

Φορολογική έδρα ή μικρό γραφείο: τι κοστίζει στην Αθήνα

Ένα μικρό γραφείο 25 τ.μ. σε παλαιό κτίριο της Αθήνας κοστίζει περίπου 250–375€ τον μήνα μόνο σε ενοίκιο, δηλαδή 3.000–4.500€ τον χρόνο. Η ετήσια φορολογική έδρα κοστίζει 360,53–431,52€ συνολικά, λιγότερο από δύο μήνες ενοικίου.

Σύμφωνα με την έρευνα του GEOAXIS Value Observatory για το α’ τρίμηνο 2026 (δημοσίευση 11 Μαΐου 2026), τα παλαιά, μη ανακαινισμένα γραφεία σε δευτερεύουσες θέσεις νοικιάζονται 10–15€/τ.μ. τον μήνα. Τα ανακαινισμένα σε προβεβλημένες περιοχές κινούνται γύρω στα 25€/τ.μ. και τα σύγχρονα πιστοποιημένα γραφεία στα 35–40€/τ.μ.

Το γραφείο έχει νόημα όταν δουλεύετε καθημερινά εκεί ή έχετε προσωπικό. Αν δουλεύετε από το σπίτι, στον δρόμο ή στους χώρους των πελατών σας, πληρώνετε τετραγωνικά που δεν χρησιμοποιείτε. Η φορολογική έδρα καλύπτει τη νομική υποχρέωση, και για τις λίγες συναντήσεις που χρειάζεστε υπάρχει η αίθουσα συσκέψεων.

Είναι το μίσθωμα της έδρας εκπιπτόμενη επαγγελματική δαπάνη;

Το μίσθωμα της φορολογικής έδρας είναι κατά κανόνα επαγγελματική δαπάνη που εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα, εφόσον συνδέεται με τη δραστηριότητα και τεκμηριώνεται με παραστατικό. Αυτό μειώνει το φορολογητέο εισόδημα, άρα και το πραγματικό κόστος της έδρας για εσάς.

Το πόσο ακριβώς θα γλιτώσετε εξαρτάται από τον φορολογικό σας συντελεστή, το καθεστώς ΦΠΑ και τη νομική μορφή της επιχείρησης. Γι’ αυτό δεν δίνουμε έναν «γενικό» αριθμό: ο λογιστής σας είναι ο κατάλληλος να το υπολογίσει. Δείτε επίσης ποιες άλλες δαπάνες εκπίπτουν σε μια επιχείρηση.

Αν έχετε ήδη αποφασίσει διάρκεια και επιβάρυνση, η έδρα και το μισθωτήριο στο TAXISNET μπορούν να είναι έτοιμα άμεσα.

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει η φορολογική έδρα τον μήνα;

Η φορολογική έδρα στην Αθήνα κοστίζει από 29€ τον μήνα με ετήσιο πακέτο, 39€ με εξάμηνο και 49€ με τρίμηνο, συν ΦΠΑ ή χαρτόσημο. Με ΦΠΑ 24%, το πραγματικό μηνιαίο κόστος είναι 35,96€, 48,36€ και 60,76€ αντίστοιχα. Με χαρτόσημο 3,6%, είναι 30,04€, 40,40€ και 50,76€. Το ποσό πληρώνεται προκαταβολικά για όλη την περίοδο και δεν υπάρχει κόστος ενεργοποίησης.

Η τιμή της φορολογικής έδρας περιλαμβάνει ΦΠΑ;

Όχι, οι τιμές 29€, 39€ και 49€ είναι καθαρές. Προστίθεται ΦΠΑ 24% ή χαρτόσημο 3,6% επί της αξίας του μισθώματος, ανάλογα με το τι θα επιλέξετε. Αν η επιχείρησή σας συμψηφίζει ΦΠΑ, συνήθως συμφέρει ο ΦΠΑ· αν όχι, το χαρτόσημο. Επιβεβαιώστε το με τον λογιστή σας πριν από την υπογραφή.

Πληρώνεται η φορολογική έδρα κάθε μήνα;

Όχι, η πληρωμή γίνεται προκαταβολικά για όλη τη διάρκεια του πακέτου. Στο ετήσιο πληρώνετε 431,52€ με ΦΠΑ ή 360,53€ με χαρτόσημο, στο εξάμηνο 290,16€ ή 242,42€ και στο τρίμηνο 182,28€ ή 152,29€. Η προπληρωμή είναι ο λόγος που η τιμή ανά μήνα μειώνεται όσο μεγαλώνει η διάρκεια. Πριν από τη λήξη λαμβάνετε ειδοποίηση για ανανέωση.

Μπορώ να δηλώσω virtual office ως φορολογική έδρα;

Όχι. Το virtual office παρέχει διεύθυνση αλληλογραφίας και παρουσία στο Google Business Profile, αλλά δεν αρκεί για δήλωση έδρας στη Δ.Ο.Υ. Για φορολογική έδρα απαιτείται μίσθωση επαγγελματικής στέγης με μισθωτήριο καταχωρισμένο στο TAXISNET. Γι’ αυτό πρόκειται για δύο διαφορετικές υπηρεσίες με διαφορετική τιμολόγηση.

Τι χρεώνεται επιπλέον σε μια φορολογική έδρα;

Στη BASES, έξτρα χρέωση έχουν μόνο οι αίθουσες συσκέψεων, όταν τις χρειάζεστε. Το μισθωτήριο στο TAXISNET, το γραμματοκιβώτιο και η παραλαβή αλληλογραφίας περιλαμβάνονται στην τιμή του πακέτου. Δεν υπάρχει κόστος ενεργοποίησης. Σε άλλους παρόχους, ελέγξτε ειδικά για τέλη ενεργοποίησης και για χρεώσεις αλληλογραφίας.

Πηγές

• ΑΑΔΕ – myAADE / TAXISNET
• gov.gr – Ενιαία Ψηφιακή Πύλη
• The TaxRevenue Times – Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής: Τι ισχύει (12/05/2026)
• GEOAXIS – Άγγιξε τα €40 το τετραγωνικό το ενοίκιο σε πιστοποιημένα γραφεία (11/05/2026)

Σημείωση: Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή. Για την περίπτωσή σας συμβουλευτείτε λογιστή. Οι τιμές ισχύουν τον Σεπτέμβριο 2026.